2011年09月运城工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月运城工业用地成交总况分析

2011年09月，运城成交用地总面积 183,158 平方米（约合 275亩）
· 工业用地面积为 41,263 平方米（约合62 亩），占总面积的23% ，环比下降 88.87 %；
· 成交金额共计3,893万元，其中工业用地金额605万元，占比15.54% ，环比下降 89.98 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平陆县	20,000	48.47%	-	336	55.54%	-	1	33.33%	-
万荣县	18,667	45.24%	-	219	36.2%	-	1	33.33%	-
临猗县	2,596	6.29%	-96.74%	50	8.26%	-96.15%	1	33.33%	持平

图1 运城工业用地成交总况

二、2011年09月运城工业用地成交面积分析

2011年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且平陆县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2011年09月运城工业用地市场交易分析

三、2011年09月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万荣县、平陆县、临猗县成交宗数最多。同时，万荣县、平陆县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万荣县、平陆县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盐湖区、临猗县热度有所降低。

图3 2011年09月运城工业用地成交宗数分析

四、2011年09月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平陆县成交金额最高，高达 336万元。全市成交总金额较上月下降 89.98%呈现波动状态。

图4 2011年09月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临猗县成交均价最高，达到 13 万元/亩，万荣县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月运城各地区土地成交均价分布

五、2011年09月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年09月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平陆丰源混凝土拌合有限公司竞得，为336万元；而薛世峰竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年09月面积最大的地块为30亩，位于平陆县圣人涧盘南村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平陆县	平陆县圣人涧盘南村	336	11	30	平陆丰源混凝土拌合有限公司
2	万荣县	万临路荣张路段东	219	8	28	山西康特尔精细化工有限责任公司
3	临猗县	县城府西街以北	50	13	3.89	薛世峰