2011年12月运城工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月运城工业用地成交总况分析

2011年12月，运城成交用地总面积 169,622 平方米（约合 254亩）
· 工业用地面积为 154,048 平方米（约合231 亩），占总面积的91% ，环比下降 13.54 %；
· 成交金额共计3,057万元，其中工业用地金额2,519万元，占比82.4% ，环比下降 16.38 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河津市	118,623	77%	-	1,774	70.42%	-	5	83.33%	-
盐湖区	35,426	23%	-74.4%	745	29.58%	-69.09%	1	16.67%	-83.33%

图1 运城工业用地成交总况

二、2011年12月运城工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在河津市与盐湖区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且河津市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2011年12月运城工业用地市场交易分析

三、2011年12月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河津市成交宗数最多，这也是河津市近12月以来第 2 次成为运城成交土地最多地区。同时，河津市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河津市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盐湖区热度有所降低。

图3 2011年12月运城工业用地成交宗数分析

四、2011年12月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河津市成交金额最高，高达 1,774万元。全市成交总金额较上月下降 16.38%呈现下降状态。

图4 2011年12月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐湖区成交均价最高，达到 14 万元/亩，河津市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月运城各地区土地成交均价分布

五、2011年12月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河津市康庄鑫瑞焦炭有限公司竞得，为1,040万元；而运城市鸿健科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年12月面积最大的地块为101.42亩，位于清涧四村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河津市	清涧四村	1040	10	101.42	河津市康庄鑫瑞焦炭有限公司
2	盐湖区	安东路以东军屯街以北	745	14	53.14	运城市鸿健科技开发有限公司
3	河津市	百底村、108国道南	445	10	46.29	山西安民木业有限公司
4	河津市	百底村、108国道南	163	10	16.99	山西安民木业有限公司
5	河津市	百底村南、108国道北	76	10	7.92	山西安民木业有限公司
6	河津市	西王村北	50	9	5.32	河津市达康化工有限公司