2021年09月朔州工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月朔州工业用地成交总况分析

2021年09月，朔州成交用地总面积 724,339 平方米（约合 1,087亩）
· 工业用地面积为 679,983 平方米（约合1,020 亩），占总面积的94% ，环比增长 2262.29 %；
· 成交金额共计20,213万元，其中工业用地金额18,653万元，占比92.28% ，环比增长 4168.42 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地10宗，占总宗数的50% ，环比增长 900 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀仁县	80,554	11.85%	-	1,490	7.99%	-	4	40%	-
朔城区	462,975	68.09%	-	14,696	78.79%	-	3	30%	-
山阴县	128,025	18.83%	-	2,277	12.21%	-	2	20%	-
平鲁区	8,430	1.24%	-	190	1.02%	-	1	10%	-

图1 朔州工业用地成交总况

二、2021年09月朔州工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且朔城区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2021年09月朔州工业用地市场交易分析

三、2021年09月朔州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀仁县成交宗数最多，这也是怀仁县近12月以来第 5 次成为朔州成交土地最多地区。同时，山阴县、平鲁区、怀仁县、朔城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；山阴县、平鲁区、怀仁县、朔城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月朔州工业用地成交宗数分析

四、2021年09月朔州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，朔城区成交金额最高，高达 14,696万元。全市成交总金额较上月增长 4168.42%呈现波动状态。

图4 2021年09月朔州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，朔城区成交均价最高，达到 21 万元/亩，山阴县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月朔州各地区土地成交均价分布

五、2021年09月朔州工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，朔州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被同煤浙能麻家梁煤业有限责任公司竞得，为11,931万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2021年09月月面积最大的地块，为537.73亩，位于红旗牧场西南部。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	朔城区	红旗牧场西南部。	11931	22	537.73	同煤浙能麻家梁煤业有限责任公司
2	朔城区	新兴产业园区,工业大道南侧	2215	18	125.54	朔州丰泰实业有限公司
3	山阴县	山阴县开发区景观大道东西主干道南侧,荣乌高速路北侧,河阳大道北延线东侧,聚天海新型材料有限公司西侧	1842	11	163.98	山西恒科新材料科技有限公司
4	怀仁县	金沙滩医药园区(原东马药业地块)	970	13	74.3	山西盛航精细化工有限公司
5	朔城区	新兴产业园区,工业大道以北	550	18	31.2	山西西沙河机电设备有限公司
6	山阴县	山阴县岱马路东侧,苑家辛庄村西北侧。	435	16	28.05	高华晶
7	怀仁县	金沙滩煤炭洗选配送园区内、田庄村东南侧	240	11	21.63	怀仁县新澎煤业有限责任公司
8	平鲁区	平鲁区北坪园区东南方	190	15	12.64	朔州市平鲁区艮安环保材料有限公司
9	怀仁县	何家堡乡跃进村西南	160	11	15.04	怀仁县盛彩陶瓷原料加工有限公司
10	怀仁县	新发村西北侧	120	12	9.86	朔州汇永地质勘查有限公司怀仁分公司