2021年09月运城工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月运城工业用地成交总况分析

2021年09月，运城成交用地总面积 1,187,104 平方米（约合 1,781亩）
· 工业用地面积为 472,169 平方米（约合708 亩），占总面积的40% ，环比增长 260.8 %；
· 成交金额共计202,746万元，其中工业用地金额10,838万元，占比5.35% ，环比增长 169.47 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地12宗，占总宗数的38.71% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闻喜县	93,707	19.85%	-	2,351	21.69%	-	5	41.67%	-
万荣县	50,925	10.79%	-	1,069	9.86%	-	2	16.67%	-
盐湖区	97,391	20.63%	-	2,407	22.21%	-	1	8.33%	-
稷山县	79,736	16.89%	-	1,576	14.54%	-	1	8.33%	-
垣曲县	66,666	14.12%	-	1,220	11.26%	-	1	8.33%	-
新绛县	43,328	9.18%	-	1,170	10.8%	-	1	8.33%	-
临猗县	40,419	8.56%	-	1,046	9.65%	-	1	8.33%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2021年09月运城工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且盐湖区土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2021年09月运城工业用地市场交易分析

三、2021年09月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，闻喜县成交宗数最多，这也是闻喜县近12月以来第 1 次成为运城成交土地最多地区。同时，万荣县、临猗县、垣曲县、新绛县、盐湖区、稷山县、闻喜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万荣县、临猗县、垣曲县、新绛县、盐湖区、稷山县、闻喜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2021年09月运城工业用地成交宗数分析

四、2021年09月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐湖区成交金额最高，高达 2,407万元。全市成交总金额较上月增长 169.47%呈现上升状态。

图4 2021年09月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新绛县成交均价最高，达到 18 万元/亩，垣曲县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月运城各地区土地成交均价分布

五、2021年09月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被清控科创（运城）产业发展有限公司竞得，为2,407万元；而山西旭晟工业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2021年09月面积最大的地块为146.09亩，位于河东东街以北、港东一路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐湖区	河东东街以北、港东一路以西	2407	16	146.09	清控科创（运城）产业发展有限公司
2	稷山县	西社园区仁义村西、管化线以北	1576	13	119.6	山西恒巨环保科技有限公司
3	垣曲县	垣曲经济技术开发区内	1220	12	100	山西华创舜耕新材料科技有限公司
4	新绛县	新绛经济技术开发区轻纺工业园	1170	18	64.99	山西旭晟工业发展有限公司
5	闻喜县	郭家庄镇宋店村	1075	17	64.08	山西晶尊水晶科技有限公司
6	临猗县	临猗县北环路以南	1046	17	60.63	临猗县源泰热能有限公司
7	万荣县	宝鼎南路以西	881	14	62.25	朗致集团云彩医药有限公司
8	闻喜县	郭家庄镇宋店村	386	17	23.19	山西杨一斋天然植物开发有限责任公司
9	闻喜县	郭家庄镇宋店村	328	17	19.61	山西骄雄工艺品有限公司
10	闻喜县	郭家庄镇宋店村	309	17	18.5	闻喜县天顺兴玻璃工艺品有限公司
11	闻喜县	郭家庄镇宋店村	252	17	15.18	运城宇丰气体有限公司
12	万荣县	北外环以南	187	13	14.14	山西恒荣药业有限公司