2011年07月长治工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月长治工业用地成交总况分析

2011年07月，长治成交用地总面积 355,634 平方米（约合 533亩）
· 工业用地面积为 206,631 平方米（约合310 亩），占总面积的58% ，环比增长 50.52 %；
· 成交金额共计9,161万元，其中工业用地金额3,085万元，占比33.68% ，环比下降 14.75 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地4宗，占总宗数的23.53% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
襄垣县	100,251	48.52%	-	1,386	44.9%	-	3	75%	-
长子县	106,380	51.48%	-	1,700	55.1%	-	1	25%	-

图1 长治工业用地成交总况

二、2011年07月长治工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在襄垣县与长子县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且长子县土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2011年07月长治工业用地市场交易分析

三、2011年07月长治工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，襄垣县成交宗数最多，这也是襄垣县近12月以来第 1 次成为长治成交土地最多地区。同时，襄垣县、长子县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；襄垣县、长子县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月长治工业用地成交宗数分析

四、2011年07月长治工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长子县成交金额最高，高达 1,700万元。全市成交总金额较上月下降 14.75%呈现波动状态。

图4 2011年07月长治工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长子县成交均价最高，达到 11 万元/亩，襄垣县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月长治各地区土地成交均价分布

五、2011年07月长治工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，长治成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西康宝生物制品股份有限公司竞得，为1,700万元；而襄垣县宏钰洗选煤有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年07月面积最大的地块为159.57亩，位于宋村乡薜家庄村村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长子县	宋村乡薜家庄村村南	1700	11	159.57	山西康宝生物制品股份有限公司
2	襄垣县	西故县村、苗庄村	636	8	75.18	襄垣县垚鑫煤业有限公司
3	襄垣县	北关村	441	11	40.06	襄垣县宏钰洗选煤有限公司
4	襄垣县	桃树村	308	9	35.13	襄垣县东宝薯业有限责任公司