2011年10月长治工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月长治工业用地成交总况分析

2011年10月，长治成交用地总面积 596,340 平方米（约合 895亩）
· 工业用地面积为 270,900 平方米（约合406 亩），占总面积的45% ，环比下降 49.96 %；
· 成交金额共计13,278万元，其中工业用地金额3,310万元，占比24.93% ，环比下降 62.59 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地6宗，占总宗数的35.29% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
屯留县	270,900	100%	-	3,311	100%	-	6	100%	-

图1 长治工业用地成交总况

二、2011年10月长治工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在屯留县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且屯留县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年10月长治工业用地市场交易分析

三、2011年10月长治工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，屯留县成交宗数最多，这也是屯留县近12月以来第 4 次成为长治成交土地最多地区。同时，屯留县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；屯留县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月长治工业用地成交宗数分析

四、2011年10月长治工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，屯留县成交金额最高，高达 3,310万元。全市成交总金额较上月下降 62.59%呈现波动状态。

图4 2011年10月长治工业用地成交金额分析

从成交均价上看，屯留县成交均价最高，达到 8 万元/亩，屯留县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月长治各地区土地成交均价分布

五、2011年10月长治工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，长治成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西鑫宇化工有限公司竞得，为1,121万元；而屯留县祥瑞洗煤有限公司苏村洗煤厂竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年10月面积最大的地块为186.86亩，位于麟绛镇东河北、河北脑、板箱庄。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	屯留县	麟绛镇东河北、河北脑、板箱庄	1121	6	186.86	山西鑫宇化工有限公司
2	屯留县	路村乡前苏村	591	13	46.28	屯留县祥瑞洗煤有限公司苏村洗煤厂
3	屯留县	路村乡王村	455	6	78.39	屯留吉华精细化工有限公司
4	屯留县	渔泽镇寺底村	426	12	35.89	屯留县金丰洗煤有限公司
5	屯留县	渔泽镇金家庄村	423	12	34.85	山西丰泽选煤有限公司
6	屯留县	渔泽镇北岗村	295	12	24.08	屯留县精峰洗煤有限公司