2018年08月长治工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月长治工业用地成交总况分析

2018年08月，长治成交用地总面积 349,740 平方米（约合 525亩）
· 工业用地面积为 91,305 平方米（约合137 亩），占总面积的26% ，环比增长 86.23 %；
· 成交金额共计44,521万元，其中工业用地金额4,406万元，占比9.9% ，环比增长 215.39 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地5宗，占总宗数的29.41% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潞城市	57,995	63.52%	55.96%	1,700	38.58%	100.47%	2	40%	持平
其他	30,412	33.31%	-	2,570	58.33%	-	2	40%	-
长治县	2,900	3.18%	-75.52%	136	3.09%	-75.23%	1	20%	持平

图1 长治工业用地成交总况

二、2018年08月长治工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且潞城市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2018年08月长治工业用地市场交易分析

三、2018年08月长治工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潞城市、其他成交宗数最多。同时，潞城市、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；潞城市、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长治县热度有所降低。

图3 2018年08月长治工业用地成交宗数分析

四、2018年08月长治工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 2,570万元。全市成交总金额较上月增长 215.39%呈现上升状态。

图4 2018年08月长治工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 56 万元/亩，潞城市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月长治各地区土地成交均价分布

五、2018年08月长治工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，长治成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长治市泽泰橡塑制品有限公司竞得，为1,890万元；而长治高新区园区建设发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2018年08月面积最大的地块为76.86亩，位于潞华办事处西村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		长治高新区漳泽工业园	1890	56	33.6	长治市泽泰橡塑制品有限公司
2	潞城市	潞华办事处西村	1547	20	76.86	山西伟能新型建材有限公司
3		长治高新区漳泽工业园	680	57	12.02	长治高新区园区建设发展有限公司
4	潞城市	史回乡史回村	153	15	10.13	潞城市三顺溶济厂
5	长治县	长治县苏店镇南董村西	136	31	4.35	陈树兵