2019年01月长治工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月长治工业用地成交总况分析

2019年01月，长治成交用地总面积 906,048 平方米（约合 1,359亩）
· 工业用地面积为 657,430 平方米（约合986 亩），占总面积的73% ，环比下降 80.62 %；
· 成交金额共计100,983万元，其中工业用地金额45,610万元，占比45.17% ，环比下降 43 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地10宗，占总宗数的29.41% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
城区	154,433	23.49%	-	10,350	22.69%	-	4	40%	-
屯留县	375,548	57.12%	-	25,850	56.68%	-	3	30%	-
长治县	111,247	16.92%	9.63%	9,050	19.84%	69.38%	1	10%	-66.67%
平顺县	9,901	1.51%	-	200	0.44%	-	1	10%	-
长子县	6,301	0.96%	-	160	0.35%	-	1	10%	-

图1 长治工业用地成交总况

二、2019年01月长治工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且屯留县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2019年01月长治工业用地市场交易分析

三、2019年01月长治工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，城区成交宗数最多，这也是城区近12月以来第 1 次成为长治成交土地最多地区。同时，屯留县、平顺县、长子县、长治县、城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；屯留县、平顺县、长子县、长治县、城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势襄垣县热度有所降低。

图3 2019年01月长治工业用地成交宗数分析

四、2019年01月长治工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，屯留县成交金额最高，高达 25,850万元。全市成交总金额较上月下降 43%呈现波动状态。

图4 2019年01月长治工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治县成交均价最高，达到 54 万元/亩，平顺县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月长治各地区土地成交均价分布

五、2019年01月长治工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，长治成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西潞安太阳能科技有限责任公司竞得，为13,850万元；此地块成交均价也为本月最高，达54万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为255.25亩，位于长治高新区漳泽工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	屯留县	长治高新区漳泽工业园	13850	54	255.25	山西潞安太阳能科技有限责任公司
2	长治县	长治高新区漳泽工业园	9050	54	166.87	长治高新区园区建设发展有限公司
3	屯留县	长治高新区翟店工业园	7950	36	220.7	长治市智能终端产业园发展有限公司
4	城区	长治高新区翟店工业园	4300	36	119.27	长治市智能终端产业园发展有限公司
5	屯留县	漳泽工业园	4050	46	87.37	山西布劳恩电梯股份有限公司
6	城区	长治高新区漳泽工业园	2950	54	54.93	山西安得瑞防护设备有限公司
7	城区	长治高新区漳泽工业园	1800	54	33.23	山西中科潞安紫外光电科技有限公司
8	城区	长治高新区漳泽工业园	1300	54	24.22	山西中科潞安半导体技术研究院有限公司
9	平顺县	平顺县青羊镇大渠村	200	13	14.85	平顺县军明商品混凝土搅拌有限公司
10	长子县	大堡头镇两水村村西	160	17	9.45	长子县新成路桥有限责任公司