2011年07月晋城工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月晋城工业用地成交总况分析

2011年07月，晋城成交用地总面积 84,524 平方米（约合 127亩）
· 工业用地面积为 66,577 平方米（约合100 亩），占总面积的79% ，环比下降 14.67 %；
· 成交金额共计3,033万元，其中工业用地金额1,788万元，占比58.95% ，环比增长 14.62 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高平市	45,658	68.58%	-	908	50.78%	-	4	80%	-
城区	20,920	31.42%	-	880	49.22%	-	1	20%	-

图1 晋城工业用地成交总况

二、2011年07月晋城工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在城区与高平市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且高平市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年07月晋城工业用地市场交易分析

三、2011年07月晋城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高平市成交宗数最多，这也是高平市近12月以来第 2 次成为晋城成交土地最多地区。同时，城区、高平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城区、高平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月晋城工业用地成交宗数分析

四、2011年07月晋城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高平市成交金额最高，高达 908万元。全市成交总金额较上月增长 14.62%呈现上升状态。

图4 2011年07月晋城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城区成交均价最高，达到 28 万元/亩，高平市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月晋城各地区土地成交均价分布

五、2011年07月晋城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，晋城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西唐一能源科技有限公司竞得，为880万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为31.38亩，位于兰花路西、颐翠路东、红星街北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城区	兰花路西、颐翠路东、红星街北	880	28	31.38	山西唐一能源科技有限公司
2	高平市	原村皇王头村	355	13	27.22	高平市谊丰建筑安装工程有限公司
3	高平市	陈区镇王家河村南	280	13	21.57	高平市乾元明胶有限公司
4	高平市	神农镇团东村（二级路东侧）	142	13	11.04	高平市坤通物资贸易有限公司
5	高平市	马村镇陈村（坪曲线两侧）	131	15	8.65	山西星昶贸易有限公司高平副食饮料厂