2011年08月运城工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月运城工业用地成交总况分析

2011年08月，运城成交用地总面积 463,757 平方米（约合 696亩）
· 工业用地面积为 370,623 平方米（约合556 亩），占总面积的80% ，环比增长 56.46 %；
· 成交金额共计8,011万元，其中工业用地金额6,036万元，占比75.34% ，环比增长 59.33 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐湖区	232,914	62.84%	609.43%	4,133	68.47%	624.94%	3	37.5%	200%
芮城县	52,460	14.15%	-	515	8.53%	-	3	37.5%	-
临猗县	79,751	21.52%	52.13%	1,300	21.54%	49.77%	1	12.5%	持平
绛县	5,498	1.48%	-	89	1.46%	-	1	12.5%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2011年08月运城工业用地成交面积分析

2011年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且盐湖区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年08月运城工业用地市场交易分析

三、2011年08月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐湖区、芮城县成交宗数最多。同时，临猗县、盐湖区、绛县、芮城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临猗县、盐湖区、绛县、芮城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年08月运城工业用地成交宗数分析

四、2011年08月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐湖区成交金额最高，高达 4,132万元。全市成交总金额较上月增长 59.33%呈现上升状态。

图4 2011年08月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐湖区成交均价最高，达到 12 万元/亩，芮城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月运城各地区土地成交均价分布

五、2011年08月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年08月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被运城恒磁科技有限公司竞得，为3,670万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2011年08月月面积最大的地块，为301.14亩，位于山西运城盐湖工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐湖区	山西运城盐湖工业园	3670	12	301.14	运城恒磁科技有限公司
2	临猗县	县城园区一号路南	1300	11	119.63	山西翔宇化工有限公司
3	芮城县	芮城县工业街北侧、县南村土地东。	320	7	49.19	芮城县君雅墙纸有限公司
4	盐湖区	盐湖区姚孟办陶上村	274	11	24.4	运城市绿土地肥业有限公司
5	盐湖区	盐湖区陶村镇张良村	188	8	23.84	山西丰喜新能源开发有限公司
6	芮城县	芮城县永乐南路东、贸易加油站南。	100	7	14.85	亚宝药业集团股份有限公司
7	芮城县	芮城县杜庄街道，南邻风平路、东邻杜庄中学、西邻荒沟、北邻耕地。	95	6	14.64	山西杜庄橡胶制品有限公司
8	绛县	绛县卫庄镇卫庄村（继忠面业有限公司东、二级公路南）	88	11	8.25	运城市绛县开发区继忠面业有限公司