2011年07月运城工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月运城工业用地成交总况分析

2011年07月，运城成交用地总面积 241,959 平方米（约合 363亩）
· 工业用地面积为 236,873 平方米（约合355 亩），占总面积的98% ，环比下降 15.85 %；
· 成交金额共计4,001万元，其中工业用地金额3,788万元，占比94.68% ，环比增长 0.61 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地4宗，占总宗数的50% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
闻喜县	79,786	33.68%	-62.76%	1,150	30.36%	-54.72%	1	25%	-66.67%
河津市	71,832	30.33%	-	1,200	31.68%	-	1	25%	-
临猗县	52,425	22.13%	-	868	22.91%	-	1	25%	-
盐湖区	32,831	13.86%	-	571	15.05%	-	1	25%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2011年07月运城工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且闻喜县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2011年07月运城工业用地市场交易分析

三、2011年07月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临猗县、盐湖区、闻喜县、河津市成交宗数最多。同时，临猗县、盐湖区、河津市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临猗县、盐湖区、河津市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势闻喜县热度有所降低。

图3 2011年07月运城工业用地成交宗数分析

四、2011年07月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河津市成交金额最高，高达 1,200万元。全市成交总金额较上月增长 0.61%呈现上升状态。

图4 2011年07月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐湖区成交均价最高，达到 12 万元/亩，闻喜县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月运城各地区土地成交均价分布

五、2011年07月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河津飞祥电子线缆有限公司竞得，为1,200万元；而运城市舜蒲印刷器材有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2011年07月面积最大的地块为119.68亩，位于礼元镇东赵村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河津市	河津市樊村镇堡子沟村北、铝联路以南	1200	11	107.75	河津飞祥电子线缆有限公司
2	闻喜县	礼元镇东赵村	1150	10	119.68	闻喜县象丰农牧科技有限公司
3	临猗县	临猗县城运临路以东	868	11	78.64	山西永恒机械制造有限公司
4	盐湖区	盐湖区北相镇曹允村	570	12	49.25	运城市舜蒲印刷器材有限公司