2018年11月运城工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月运城工业用地成交总况分析

2018年11月，运城成交用地总面积 268,352 平方米（约合 403亩）
· 工业用地面积为 169,465 平方米（约合254 亩），占总面积的63%
· 成交金额共计8,456万元，其中工业用地金额2,551万元，占比30.17%
· 成交土地13宗,其中工业用地7宗，占总宗数的53.85% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
万荣县	169,465	100%	-	2,552	100%	-	7	100%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2018年11月运城工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在万荣县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且万荣县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月运城工业用地市场交易分析

三、2018年11月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，万荣县成交宗数最多，这也是万荣县近12月以来第 2 次成为运城成交土地最多地区。同时，万荣县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万荣县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月运城工业用地成交宗数分析

四、2018年11月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，万荣县成交金额最高，高达 2,551万元。

图4 2018年11月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万荣县成交均价最高，达到 10 万元/亩，万荣县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月运城各地区土地成交均价分布

五、2018年11月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西方源果酒有限公司竞得，为595万元；而山西万辉制药有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2018年11月面积最大的地块为58.86亩，位于华康路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	万荣县	华康路以东	595	10	58.86	山西方源果酒有限公司
2	万荣县	孤峰街以北、华康路以东	478	10	47.21	山西万辉制药有限公司
3	万荣县	荣河工业园区内	319	10	31.85	山西鸿伟益达建材科技有限公司
4	万荣县	荣河工业园区内	317	10	31.62	山西不冻泉建材有限公司
5	万荣县	荣河工业园区内	314	10	31.39	山西谷山建材有限公司
6	万荣县	后土大道以北	267	10	26.36	山西瑞邦德新材料有限公司
7	万荣县	皇甫乡胡村	261	10	26.91	北京中航明星防水建材有限公司山西分公司