2019年05月运城工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月运城工业用地成交总况分析

2019年05月，运城成交用地总面积 535,469 平方米（约合 803亩）
· 工业用地面积为 256,800 平方米（约合385 亩），占总面积的48% ，环比增长 387.2 %；
· 成交金额共计52,733万元，其中工业用地金额6,223万元，占比11.8% ，环比增长 709.7 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
河津市	228,751	89.08%	-	5,663	91%	-	2	50%	-
临猗县	14,713	5.73%	-	255	4.1%	-	1	25%	-
芮城县	13,336	5.19%	-	305	4.9%	-	1	25%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2019年05月运城工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且河津市土地成交面积最大，占比89% 。

图2 2019年05月运城工业用地市场交易分析

三、2019年05月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河津市成交宗数最多，这也是河津市近12月以来第 3 次成为运城成交土地最多地区。同时，临猗县、河津市、芮城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临猗县、河津市、芮城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月运城工业用地成交宗数分析

四、2019年05月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河津市成交金额最高，高达 5,663万元。全市成交总金额较上月增长 709.7%呈现上升状态。

图4 2019年05月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，河津市成交均价最高，达到 17 万元/亩，临猗县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月运城各地区土地成交均价分布

五、2019年05月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中铝山西新材料有限公司竞得，为5,330万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为321.26亩，位于引黄渠以东、蒙华铁路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河津市	引黄渠以东、蒙华铁路以西	5330	17	321.26	中铝山西新材料有限公司
2	河津市	小市北村以西、鸿健科技有限公司以北	333	15	21.87	山西北航光伏发电有限公司
3	芮城县	小市北村以西、鸿健科技有限公司以北	305	15	20	山西鑫运禹水泵工程有限公司
4	临猗县	临猗县北景乡北景村三赵路以北	255	12	22.07	山西豪先锻造股份有限公司