2018年07月运城工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月运城工业用地成交总况分析

2018年07月，运城成交用地总面积 340,460 平方米（约合 511亩）
· 工业用地面积为 196,124 平方米（约合294 亩），占总面积的58% ，环比下降 48.47 %；
· 成交金额共计19,431万元，其中工业用地金额2,881万元，占比14.83% ，环比下降 61.56 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地5宗，占总宗数的35.71% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐湖区	170,680	87.03%	-12.77%	2,040	70.8%	-54.55%	3	60%	持平
闻喜县	25,444	12.97%	232.16%	842	29.2%	359.67%	2	40%	100%

图1 运城工业用地成交总况

二、2018年07月运城工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在盐湖区与闻喜县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且盐湖区土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2018年07月运城工业用地市场交易分析

三、2018年07月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐湖区成交宗数最多，这也是盐湖区近12月以来第 4 次成为运城成交土地最多地区。同时，闻喜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；闻喜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盐湖区热度有所降低。

图3 2018年07月运城工业用地成交宗数分析

四、2018年07月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，盐湖区成交金额最高，高达 2,040万元。全市成交总金额较上月下降 61.56%呈现波动状态。

图4 2018年07月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，闻喜县成交均价最高，达到 22 万元/亩，盐湖区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月运城各地区土地成交均价分布

五、2018年07月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被运城其龙新材料有限公司竞得，为810万元；而闻喜县新众创电商物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2018年07月面积最大的地块为100.66亩，位于安邑西路以东、舜帝街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	盐湖区	安邑西路以东、舜帝街以北	810	8	100.66	运城其龙新材料有限公司
2	盐湖区	安邑西路以东、舜帝街以北	660	8	83.38	运城其龙新材料有限公司
3	闻喜县	桐城镇王村	658	25	26.56	闻喜县新众创电商物流有限公司
4	盐湖区	安邑路西侧、大禹街北侧	570	8	71.98	运城其尚装饰材料有限公司
5	闻喜县	桐城镇东吴村	183	16	11.6	闻喜县任诚意煮饼食品开发有限公司