2019年01月运城工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月运城工业用地成交总况分析

2019年01月，运城成交用地总面积 494,447 平方米（约合 742亩）
· 工业用地面积为 168,458 平方米（约合253 亩），占总面积的34% ，环比下降 22.68 %；
· 成交金额共计30,991万元，其中工业用地金额3,813万元，占比12.3% ，环比下降 9.36 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗，占总宗数的35% ，环比下降 41.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐湖区	74,872	44.45%	-	1,780	46.68%	-	4	57.14%	-
河津市	90,302	53.6%	-	1,970	51.66%	-	2	28.57%	-
闻喜县	3,286	1.95%	-	64	1.66%	-	1	14.29%	-

图1 运城工业用地成交总况

二、2019年01月运城工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且河津市土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年01月运城工业用地市场交易分析

三、2019年01月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐湖区成交宗数最多，这也是盐湖区近12月以来第 6 次成为运城成交土地最多地区。同时，河津市、盐湖区、闻喜县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；河津市、盐湖区、闻喜县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月运城工业用地成交宗数分析

四、2019年01月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河津市成交金额最高，高达 1,970万元。全市成交总金额较上月下降 9.36%呈现波动状态。

图4 2019年01月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看，盐湖区成交均价最高，达到 16 万元/亩，闻喜县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月运城各地区土地成交均价分布

五、2019年01月运城工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，运城成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河津市振达特种钢管有限公司竞得，为1,800万元；而山西亨通医药批发有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年01月面积最大的地块为124.78亩，位于樊村镇芦庄村、稷西路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河津市	樊村镇芦庄村、稷西路以北	1800	14	124.78	河津市振达特种钢管有限公司
2	盐湖区	运城市盐湖工业园振兴大道以西、横六路以北	776	16	50	运城市三馨食品有限公司
3	盐湖区	运城市盐湖工业园复旦大街以北、纵七路以西	476	16	30.05	山西厚土地物流有限公司
4	盐湖区	运城市盐湖工业园南风大道以东、复旦大道以北	351	17	21.27	山西亨通医药批发有限公司
5	盐湖区	运城市盐湖工业园振兴大道以东、东支路以南	177	16	10.98	山西薰风装璜有限公司
6	河津市	小张村西北部、稷西路以南	170	16	10.68	山西浓之龙物流有限公司
7	闻喜县	阳隅乡西杜村	63	13	4.93	山西富亨迪金属材料有限公司