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2019年07月运城工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月运城工业用地成交总况分析

2019年07月, 运城 成交用地总面积 669,691 平方米(约合 1,005亩)
· 工业用地面积为 321,738 平方米(约合483 亩) ,占总面积的48% ,环比 增长 13.42 %;
· 成交金额共计78,194万元, 其中工业用地金额9,647万元 ,占比12.34% ,环比 增长 88.41 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的35% ,环比 增长 600 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
闻喜县 219,941 68.36% - 7,476 77.49% - 4 57.14% -
临猗县 75,131 23.35% - 1,481 15.35% - 2 28.57% -
河津市 26,667 8.29% - 690 7.15% - 1 14.29% -

图1 运城工业用地成交总况

二、2019年07月运城工业用地成交面积分析

2019年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且闻喜县土地成交面积最大 ,占比68% 。

图2 2019年07月运城工业用地市场交易分析

三、2019年07月运城工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 闻喜县 成交宗数最多 ,这也是闻喜县 近12月以来第 2 次成为 运城 成交土地最多地区 。同时, 临猗县、闻喜县、河津市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 临猗县、闻喜县、河津市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年07月运城工业用地成交宗数分析

四、2019年07月运城工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 闻喜县 成交金额最高,高达 7,476万元 。 全市成交总金额较上月 增长 88.41%呈现波动状态 。

图4 2019年07月运城工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 闻喜县 成交均价最高,达到 23 万元/亩, 临猗县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月运城各地区土地成交均价分布

五、2019年07月运城工业用地成交详情分析

由表可知,2019年07月,运城成交的所有工业用地中,总价最高的土地被侯村乡仁和村、西阳泉头村、寺底村竞得,为5,229万元;而冯泳洪竞得的地块成交均价最高,达116万元/亩;2019年07月面积最大的地块为259.85亩,位于侯村乡仁和村、西阳泉头村、寺底村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 闻喜县 侯村乡仁和村、西阳泉头村、寺底村 5229 20 259.85 侯村乡仁和村、西阳泉头村、寺底村
2 临猗县 楚侯高科技工业园南一街以南 1226 13 93.33 山西博成化工有限公司
3 闻喜县 桐城镇七里店村 1155 21 55.96 闻喜县英发玻璃制品有限公司
4 闻喜县 薛店镇丰乐庄村 1013 116 8.74 冯泳洪
5 河津市 108国道以西、风翔西路以北 690 17 40 山西众合汇能工贸有限公司
6 临猗县 楚侯高科技工业园南一街以南 255 13 19.36 山西季诚生物科技有限公司
7 闻喜县 桐城镇东庄村 79 15 5.36 山西林森玻璃有限公司

图6 运城工业用地成交详情

六、运城投资分析

由图可知,运城工业用地成交面积位列 山西 第2位, 排名上升, 与大同、太原在同一梯队 ,成交面积占全国0.37% 。

图72019年07月山西工业用地成交详情

运城工业用地成交均价位列山西第4,排名上升与晋中、长治在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年07月山西工业用地成交详情

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