2011年07月吕梁工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月吕梁工业用地成交总况分析

2011年07月，吕梁成交用地总面积 796,134 平方米（约合 1,194亩）
· 工业用地面积为 594,837 平方米（约合892 亩），占总面积的75% ，环比增长 4012.64 %；
· 成交金额共计23,998万元，其中工业用地金额12,675万元，占比52.82% ，环比增长 4775 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
孝义市	165,294	27.79%	-	3,410	26.9%	-	2	40%	-
柳林县	89,271	15.01%	-	1,765	13.93%	-	2	40%	-
汾阳市	340,272	57.2%	2493.61%	7,500	59.17%	2961.22%	1	20%	持平

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2011年07月吕梁工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且汾阳市土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2011年07月吕梁工业用地市场交易分析

三、2011年07月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，孝义市、柳林县成交宗数最多。同时，孝义市、柳林县、汾阳市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孝义市、柳林县、汾阳市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2011年07月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，汾阳市成交金额最高，高达 7,500万元。全市成交总金额较上月增长 4775%呈现波动状态。

图4 2011年07月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，汾阳市成交均价最高，达到 15 万元/亩，柳林县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2011年07月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西杏花村汾酒厂股份有限公司竞得，为7,500万元；而柳林县正邦矿山支护设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达96万元/亩；2011年07月面积最大的地块为510.41亩，位于汾阳市杏花镇西堡村、上堡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	汾阳市	汾阳市杏花镇西堡村、上堡村	7500	15	510.41	山西杏花村汾酒厂股份有限公司
2	孝义市	驿马乡高阜村.寨上洼里村	1850	13	147.94	孝义市孟南庄煤业有限公司
3	孝义市	市冀孝线南侧（中阳楼街道办事处东关村）	1560	16	100	孝义市泰兴铝镁有限公司
4	柳林县	柳林镇王家庄村、鸦沟村、王家山村	1355	10	129.66	山西磐龙建材有限公司
5	柳林县	柳林镇鸦沟村、吴家垣村	410	96	4.25	柳林县正邦矿山支护设备有限公司