2012年07月吕梁工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月吕梁工业用地成交总况分析

2012年07月，吕梁成交用地总面积 526,297 平方米（约合 789亩）
· 工业用地面积为 360,685 平方米（约合541 亩），占总面积的69% ，环比增长 6195.78 %；
· 成交金额共计16,191万元，其中工业用地金额5,589万元，占比34.52% ，环比增长 9880.36 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石楼县	6,829	1.89%	19.18%	69	1.23%	23.21%	2	33.33%	100%
离石区	152,174	42.19%	-	2,430	43.48%	-	1	16.67%	-
汾阳市	106,932	29.65%	-	1,560	27.91%	-	1	16.67%	-
孝义市	63,491	17.6%	-	1,130	20.22%	-	1	16.67%	-
交城县	31,260	8.67%	-	400	7.16%	-	1	16.67%	-

图1 吕梁工业用地成交总况

二、2012年07月吕梁工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且离石区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2012年07月吕梁工业用地市场交易分析

三、2012年07月吕梁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石楼县成交宗数最多，这也是石楼县近12月以来第 2 次成为吕梁成交土地最多地区。同时，交城县、孝义市、汾阳市、离石区、石楼县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；交城县、孝义市、汾阳市、离石区、石楼县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月吕梁工业用地成交宗数分析

四、2012年07月吕梁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，离石区成交金额最高，高达 2,430万元。全市成交总金额较上月增长 9880.36%呈现波动状态。

图4 2012年07月吕梁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，孝义市成交均价最高，达到 12 万元/亩，石楼县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月吕梁各地区土地成交均价分布

五、2012年07月吕梁工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，吕梁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被吕梁亿龙水泥有限公司竞得，为2,430万元；而孝义市鑫铝煤业有限公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年07月面积最大的地块为228.26亩，位于刘家舍窠村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	离石区	刘家舍窠村	2430	11	228.26	吕梁亿龙水泥有限公司
2	汾阳市	汾阳市贾家庄镇罗城村、大相村	1560	10	160.4	山西中汾酒业投资有限公司
3	孝义市	东许办事处宜兴村	1130	12	95.24	孝义市鑫铝煤业有限公司
4	交城县	夏家营镇段村	400	9	46.89	交城县并盛化工有限公司
5	石楼县	罗村镇马家庄	36	6	5.66	石楼县晋辉砖业有限责任公司
6	石楼县	罗村镇霍阳庄	33	7	4.58	石楼县聚隆建材有限责任公司