2016年09月太原工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月太原工业用地成交总况分析

2016年09月，太原成交用地总面积 448,977 平方米（约合 673亩）
· 工业用地面积为 97,979 平方米（约合147 亩），占总面积的22% ，环比下降 31.76 %；
· 成交金额共计504,030万元，其中工业用地金额4,050万元，占比0.8% ，环比增长 19.9 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
阳曲县	40,000	40.82%	-71.75%	900	22.22%	-72.01%	2	66.67%	100%
尖草坪区	57,980	59.18%	-	3,150	77.78%	-	1	33.33%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2016年09月太原工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在阳曲县与尖草坪区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且尖草坪区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年09月太原工业用地市场交易分析

三、2016年09月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，阳曲县成交宗数最多，这也是阳曲县近12月以来第 6 次成为太原成交土地最多地区。同时，尖草坪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尖草坪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阳曲县热度有所降低。

图3 2016年09月太原工业用地成交宗数分析

四、2016年09月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，尖草坪区成交金额最高，高达 3,150万元。全市成交总金额较上月增长 19.9%呈现波动状态。

图4 2016年09月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尖草坪区成交均价最高，达到 36 万元/亩，阳曲县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月太原各地区土地成交均价分布

五、2016年09月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西东杰智能物流装备股份有限公司竞得，为3,150万元；此地块成交均价也为本月最高，达36万元/亩；同时也是2016年09月月面积最大的地块，为86.97亩，位于东至小返东路，南至阳兴南街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尖草坪区	东至小返东路，南至阳兴南街	3150	36	86.97	山西东杰智能物流装备股份有限公司
2	阳曲县	大盂镇大泉沟村	600	15	40	山西国新物流有限公司
3	阳曲县	大盂镇大泉沟村	300	15	20	山西国新物流有限公司