2016年09月山西工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月山西工业用地成交总况分析

2016年09月，山西成交用地总面积 3,009,357 平方米（约合 4,514亩）
· 工业用地面积为 2,311,529 平方米（约合3,467 亩），占总面积的77% ，环比增长 320.84 %；
· 成交金额共计624,502万元，其中工业用地金额88,945万元，占比14.24% ，环比增长 629.03 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地21宗，占总宗数的33.87% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	1,830,494	79.19%	5291.01%	76,461	85.96%	6566.85%	4	19.05%	100%
忻州	98,630	4.27%	123.46%	1,143	1.28%	40.84%	4	19.05%	100%
吕梁	49,064	2.12%	-81.21%	637	0.72%	-88.28%	4	19.05%	100%
太原	97,979	4.24%	-31.76%	4,050	4.55%	19.9%	3	14.29%	50%
运城	26,118	1.13%	-48.26%	555	0.62%	-39.34%	3	14.29%	50%
阳泉	199,126	8.61%	-	5,977	6.72%	-	2	9.52%	-
大同	10,120	0.44%	11.95%	124	0.14%	24%	1	4.76%	持平

图1 山西工业用地成交总况

二、2016年09月山西工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且晋中土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2016年09月山西工业用地市场交易分析

三、2016年09月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中、忻州、吕梁成交宗数最多。同时，大同、阳泉、晋中、忻州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、阳泉、晋中、忻州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势运城、临汾、吕梁热度有所降低。

图3 2016年09月山西工业用地成交宗数分析

四、2016年09月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋中成交金额最高，高达 76,461万元。全市成交总金额较上月增长 629.03%呈现波动状态。

图4 2016年09月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，晋中成交均价最高，达到 28 万元/亩，忻州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月山西各地区土地成交均价分布

五、2016年09月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西中鼎铁路货运物流有限公司竞得，为40,035万元；而山西东杰智能物流装备股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2016年09月面积最大的地块为1436.05亩，位于迎宾西街南侧、大西铁路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋中	迎宾西街南侧、大西铁路西侧	40035	28	1436.05	山西中鼎铁路货运物流有限公司
2	晋中	迎宾西街南侧、大西铁路西侧	36100	28	1289.4	山西中鼎铁路货运物流有限公司
3	阳泉	张庄镇宁艾村、新村村	3975	20	198.69	阳泉水泵厂有限责任公司
4	太原	东至小返东路，南至阳兴南街	3150	36	86.97	山西东杰智能物流装备股份有限公司
5	阳泉	张庄镇宁艾村	2002	20	100	阳泉阀门股份有限公司
6	太原	大盂镇大泉沟村	600	15	40	山西国新物流有限公司
7	忻州	凤凰镇东张家沟村	583	12	50.42	山西钜盛能源集团益兴新型建材有限公司
8	忻州	东湖乡铁炉洼村	354	6	62.02	山西长祥圆食品有限公司
9	太原	大盂镇大泉沟村	300	15	20	山西国新物流有限公司
10	吕梁	临县白文镇庙坪村	250	7	38.07	山西红日子枣业有限公司
11	运城	郭家庄镇西宋村	213	14	15.04	运城市荣兴印刷包装有限公司
12	运城	郭家庄镇西宋村	212	14	14.99	闻喜县永祥和煮饼食品有限责任公司
13	晋中	祁县昭馀镇北谷丰村	197	16	12.29	马占元
14	忻州	东湖乡铁炉洼村	149	6	25.98	山西丰达同欣食品有限公司
15	吕梁	柳林县柳林镇贺昌村	144	18	7.92	山西地方电力有限公司柳林分公司
16	运城	郭家庄镇西宋村	129	14	9.16	闻喜县泽野生物科技有限公司
17	吕梁	临县白文镇庙坪村	129	6	20.08	山西枣源地生物科技有限公司
18	晋中	祁县昭馀镇北谷丰村	129	16	8	刘润萍
19	大同	梁庄乡木厂、井洼村、望狐乡望狐村、吕家洼村	124	8	15.18	山西华电广灵县风力发电有限公司
20	吕梁	柳林县孟门镇车则坂村	114	15	7.53	山西地方电力有限公司柳林分公司
21	忻州	东湖乡铁炉洼村	57	6	9.52	神池县福满圆食品有限公司