一、2016年09月晋中工业用地成交总况分析
2016年09月,
晋中
成交用地总面积
1,864,430
平方米(约合
2,797亩)
·
工业用地面积为
1,830,494
平方米(约合2,746 亩)
,占总面积的98%
,环比
增长
5291.01
%;
·
成交金额共计78,605万元,
其中工业用地金额76,461万元
,占比97.27%
,环比
增长
6566.85
%;
·
成交土地11宗,其中工业用地4宗
,占总宗数的36.36%
,环比
增长
100
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
祁县 |
13,527 |
0.74% |
- |
326 |
0.43% |
- |
2 |
50% |
- |
其他 |
957,367 |
52.3% |
- |
40,035 |
52.36% |
- |
1 |
25% |
- |
榆次区 |
859,601 |
46.96% |
- |
36,100 |
47.21% |
- |
1 |
25% |
- |
图1 晋中工业用地成交总况
二、2016年09月晋中工业用地成交面积分析
2016年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且其他土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2016年09月晋中工业用地市场交易分析
三、2016年09月晋中工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
祁县
成交宗数最多
,这也是祁县
近12月以来第
1
次成为
晋中
成交土地最多地区
。同时,
其他、榆次区、祁县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
其他、榆次区、祁县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年09月晋中工业用地成交宗数分析
四、2016年09月晋中工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
其他
成交金额最高,高达
40,035万元
。
全市成交总金额较上月
增长
6566.85%呈现上升状态
。
图4 2016年09月晋中工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
榆次区
成交均价最高,达到
28
万元/亩,
祁县
成交均价最低,为
16
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年09月,晋中成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西中鼎铁路货运物流有限公司竞得,为40,035万元;此地块成交均价也为本月最高,达28万元/亩;同时也是2016年09月月面积最大的地块,为1436.05亩,位于迎宾西街南侧、大西铁路西侧。
由图可知,晋中工业用地成交面积位列
山西
第1位,
与阳泉、忻州在同一梯队
,成交面积占全国2.43%
。
晋中工业用地成交均价位列山西第1,与太原、阳泉在同一梯队,地价水平相对较高。