2018年12月太原工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月太原工业用地成交总况分析

2018年12月，太原成交用地总面积 857,329 平方米（约合 1,286亩）
· 工业用地面积为 644,724 平方米（约合967 亩），占总面积的75%
· 成交金额共计156,068万元，其中工业用地金额28,472万元，占比18.24%
· 成交土地18宗,其中工业用地8宗，占总宗数的44.44% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
小店区	466,171	72.31%	-	15,742	55.29%	-	6	75%	-
尖草坪区	120,491	18.69%	-	9,810	34.45%	-	1	12.5%	-
晋源区	58,063	9.01%	-	2,920	10.26%	-	1	12.5%	-

图1 太原工业用地成交总况

二、2018年12月太原工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且小店区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年12月太原工业用地市场交易分析

三、2018年12月太原工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，小店区成交宗数最多，这也是小店区近12月以来第 8 次成为太原成交土地最多地区。同时，尖草坪区、晋源区、小店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；尖草坪区、晋源区、小店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月太原工业用地成交宗数分析

四、2018年12月太原工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，小店区成交金额最高，高达 15,742万元。

图4 2018年12月太原工业用地成交金额分析

从成交均价上看，尖草坪区成交均价最高，达到 54 万元/亩，小店区成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月太原各地区土地成交均价分布

五、2018年12月太原工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，太原成交的所有工业用地中，总价最高的土地被太原市京丰铁路电务器材制造有限公司竞得，为9,810万元；此地块成交均价也为本月最高，达54万元/亩；2018年12月面积最大的地块为446.79亩，位于山西转型综改示范区阳曲园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	尖草坪区	阳兴河弯道处，太原锅炉集团有限公司对面	9810	54	180.74	太原市京丰铁路电务器材制造有限公司
2	小店区	山西转型综改示范区阳曲园区	8714	20	446.79	太原工业园区投资控股有限公司
3	晋源区	晋源区姚村，四至：南至规划路，西至省武警总队用地，北至规划路，东至307国道	2920	34	87.09	太原远东建设有限责任公司
4	小店区	山西转型综改示范区阳曲园区	1951	19	100.07	山西双良新型材料科技有限公司
5	小店区	山西转型综改示范区阳曲园区	1624	49	33.19	山西睿鑫悦房地产开发有限公司
6	小店区	山西转型综改示范区阳曲园区	1489	20	76.3	山西晋德帮医药科技有限公司
7	小店区	山西转型综改示范区阳曲园区	1460	49	29.99	山西卓远房地产开发有限公司
8	小店区	山西转型综改示范区阳曲园区	504	39	12.92	山西鑫瑞祥房地产开发有限公司