2018年12月山西工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月山西工业用地成交总况分析

2018年12月，山西成交用地总面积 10,728,871 平方米（约合 16,093亩）
· 工业用地面积为 6,740,353 平方米（约合10,111 亩），占总面积的63% ，环比增长 477.55 %；
· 成交金额共计815,311万元，其中工业用地金额165,300万元，占比20.27% ，环比增长 532.35 %；
· 成交土地289宗,其中工业用地101宗，占总宗数的34.95% ，环比增长 494.12 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
朔州	1,403,674	20.82%	-	25,291	15.3%	-	26	25.74%	-
晋中	297,204	4.41%	-	6,997	4.23%	-	20	19.8%	-
长治	3,392,041	50.32%	668.86%	80,023	48.41%	517.61%	12	11.88%	100%
运城	217,872	3.23%	28.56%	4,207	2.55%	64.9%	12	11.88%	71.43%
太原	644,724	9.57%	-	28,472	17.22%	-	8	7.92%	-
大同	286,572	4.25%	508.68%	7,547	4.57%	434.34%	8	7.92%	700%
忻州	296,102	4.39%	-	6,768	4.09%	-	6	5.94%	-
吕梁	131,402	1.95%	-70.29%	3,338	2.02%	-50.99%	3	2.97%	200%
晋城	24,625	0.37%	-63.23%	560	0.34%	-76.76%	3	2.97%	50%
临汾	30,541	0.45%	-	1,568	0.95%	-	2	1.98%	-
阳泉	15,600	0.23%	-	530	0.32%	-	1	0.99%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2018年12月山西工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且长治土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年12月山西工业用地市场交易分析

三、2018年12月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，朔州成交宗数最多，这也是朔州近12月以来第 3 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、大同、阳泉、长治、朔州、晋中、运城、忻州、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、阳泉、长治、朔州、晋中、运城、忻州、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋城、吕梁热度有所降低。

图3 2018年12月山西工业用地成交宗数分析

四、2018年12月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长治成交金额最高，高达 80,023万元。全市成交总金额较上月增长 532.35%呈现波动状态。

图4 2018年12月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，临汾成交均价最高，达到 34 万元/亩，朔州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月山西各地区土地成交均价分布

五、2018年12月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西潞安煤基清洁能源有限责任公司竞得，为63,240万元；而山西陆矿工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2018年12月面积最大的地块为4212.63亩，位于王桥镇郭庄村、官道村、上王村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长治	王桥镇郭庄村、官道村、上王村	63240	15	4212.63	山西潞安煤基清洁能源有限责任公司
2	朔州	平鲁区井坪镇北坪循环经济园区，纬二路西侧、大沙沟南侧。	10238	14	734.07	山西中煤平朔能源化工有限公司
3	太原	阳兴河弯道处，太原锅炉集团有限公司对面	9810	54	180.74	太原市京丰铁路电务器材制造有限公司
4	太原	山西转型综改示范区阳曲园区	8714	20	446.79	太原工业园区投资控股有限公司
5	朔州	平鲁区下面高乡红崖村、抢风岭村和榆岭乡薛家港村	7264	14	533.31	山西中电神头第二发电有限责任公司
6	长治	长治高新区翟店工业园	4210	36	115.68	长治市智能终端产业园发展有限公司
7	长治	王桥镇善政村、南偏桥、安德村	3611	15	237.4	山西潞安煤基清洁能源有限责任公司
8	长治	王桥镇官道村、炉沟村	3166	15	207.7	山西潞安煤基清洁能源有限责任公司
9	长治	潞华办事处五里后村	2988	19	160.43	山西金达兴业能源集团有限公司
10	大同	樊庄村	2940	23	128.32	山西中农商贸有限公司
11	太原	晋源区姚村，四至：南至规划路，西至省武警总队用地，北至规划路，东至307国道	2920	34	87.09	太原远东建设有限责任公司
12	晋中	侯城乡侯城村、桃园堡村	2917	15	194.45	山西太谷恒达煤气化有限公司
13	忻州	社梁乡雷家峁村、沙也村、赵元头村	2430	14	178.34	山西煤炭进出口集团河曲能源有限公司
14	大同	大同经济技术开发区装备制造产业园区2018-26#地块	2027	15	135.1	大同普云大数据有限公司
15	太原	山西转型综改示范区阳曲园区	1951	19	100.07	山西双良新型材料科技有限公司
16	吕梁	临县大禹乡西沟村	1840	12	150.19	临县新民集中供热有限公司
17	太原	山西转型综改示范区阳曲园区	1624	49	33.19	山西睿鑫悦房地产开发有限公司
18	忻州	石岭路以东、紫檀街以北、禹王路以西	1526	30	50.86	山西诚壹生物技术有限公司
19	太原	山西转型综改示范区阳曲园区	1489	20	76.3	山西晋德帮医药科技有限公司
20	太原	山西转型综改示范区阳曲园区	1460	49	29.99	山西卓远房地产开发有限公司
21	忻州	保德县义门镇雷家峁村	1417	12	115.43	山西煤炭进出口集团河曲能源有限公司
22	临汾	县底镇东里村长临高速引线北侧	1370	36	38.51	山西荣昌达贸易有限公司
23	大同	樊庄村	1316	25	51.9	大同市新荣霞贸易有限公司
24	忻州	砂河镇砂台路东	1170	14	81.82	山西奥博能源电力有限公司
25	朔州	怀善街南、仁和路西	1050	11	93.07	山西塞外粮食贸易有限公司
26	运城	新绛县临夏线侯庄坡上	1045	16	65.13	山西银昌化工有限责任公司
27	长治	长陵路与南一环西北角	1008	32	31.71	苗正玲
28	朔州	金城镇小穗稔村西北	910	9	99.97	应县地恩生物质新材料有限公司
29	吕梁	田家会街道办前马家村	857	47	18.1	山西地方电力有限公司离石分公司
30	晋中	侯城乡侯城村、桃园堡村	784	15	52.23	山西太谷恒达煤气化有限公司
31	长治	史回乡朱家川村	662	15	43.86	潞城市泰山石膏建材有限公司
32	吕梁	信义村	640	22	28.81	吕梁恒隆建材有限公司
33	大同	蔚洲疃村	615	15	40.12	大同市英莱壳润滑油有限责任公司
34	运城	风陵渡经济开发区外环南路北侧	587	12	48.86	山西凯美佳肥业有限公司
35	朔州	位于霸姬山南侧；山西建强石灰制造有限公司厂区北侧；国飞石料厂东侧；山西建强办公区西侧；	582	6	96.74	山西玉竹新材料科技股份有限公司
36	朔州	旧应梨路（席家堡路）路东、天宇陶瓷厂北侧	571	12	49.49	应县大众陶瓷有限公司
37	阳泉	冠山镇西锁簧村	530	23	23.4	阳泉瑞丰建筑科技有限公司
38	朔州	经济开发区南区，美园新型建材公司南	524	9	60.73	山西晋北环境科技有限公司
39	太原	山西转型综改示范区阳曲园区	504	39	12.92	山西鑫瑞祥房地产开发有限公司
40	长治	停河铺乡停河铺村	489	16	31.09	山西硕和润丰农业科技限有限公司
41	晋中	水秀乡白村、南郭村	458	15	30.53	山西金谷农产品批发有限公司
42	朔州	经济开发区北区、应怀路东、臧寨乡萧寨村西南	422	7	56.92	朔州振兴高岭土有限公司
43	朔州	平鲁区双碾乡、下水头乡	420	12	33.79	朔州市平鲁区斯能风电有限公司
44	朔州	应山路南、旧应县七中西	401	11	37.34	山西环宇锅炉制造有限公司
45	朔州	经济开发区南区、生物质能电厂南侧	395	9	46.04	应县富彩陶瓷有限公司
46	晋中	经纬路东侧	393	56	7.02	山西陆矿工贸有限公司
47	运城	西矿南路芮城县虹桥药用中间体有限公司对面，北、东、南均邻芮城县住建局公园与绿地，西邻西矿南路绿化带。	390	13	30	山西康源肉食品有限责任公司
48	朔州	清宁东街南侧、雅士利乳制品公司西侧	386	14	27.22	山西吉呈生物技术有限公司
49	运城	一级路绿化带西侧（刘原段），北邻斜口东沟小组土地，东邻拟出让地块，南邻刘原村四组土地，西邻斜口南铁王村土地。	379	22	17.2	芮城县金顺源果业冷藏有限公司
50	晋中	侯城乡侯城村	368	15	24.52	太谷县恒达精密铸造有限公司