2018年12月忻州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月忻州工业用地成交总况分析

2018年12月，忻州成交用地总面积 1,060,589 平方米（约合 1,591亩）
· 工业用地面积为 296,101 平方米（约合444 亩），占总面积的28%
· 成交金额共计45,812万元，其中工业用地金额6,768万元，占比14.77%
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定襄县	11,803	3.99%	-	225	3.32%	-	2	33.33%	-
河曲县	118,894	40.15%	-	2,430	35.9%	-	1	16.67%	-
保德县	76,953	25.99%	-	1,417	20.94%	-	1	16.67%	-
繁峙县	54,545	18.42%	-	1,170	17.29%	-	1	16.67%	-
忻府区	33,908	11.45%	-	1,526	22.55%	-	1	16.67%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2018年12月忻州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且河曲县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2018年12月忻州工业用地市场交易分析

三、2018年12月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定襄县成交宗数最多，这也是定襄县近12月以来第 3 次成为忻州成交土地最多地区。同时，保德县、定襄县、忻府区、河曲县、繁峙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；保德县、定襄县、忻府区、河曲县、繁峙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月忻州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，河曲县成交金额最高，高达 2,430万元。

图4 2018年12月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，忻府区成交均价最高，达到 30 万元/亩，保德县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月忻州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西煤炭进出口集团河曲能源有限公司竞得，为2,430万元；而山西诚壹生物技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2018年12月面积最大的地块为178.34亩，位于社梁乡雷家峁村、沙也村、赵元头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	河曲县	社梁乡雷家峁村、沙也村、赵元头村	2430	14	178.34	山西煤炭进出口集团河曲能源有限公司
2	忻府区	石岭路以东、紫檀街以北、禹王路以西	1526	30	50.86	山西诚壹生物技术有限公司
3	保德县	保德县义门镇雷家峁村	1417	12	115.43	山西煤炭进出口集团河曲能源有限公司
4	繁峙县	砂河镇砂台路东	1170	14	81.82	山西奥博能源电力有限公司
5	定襄县	定襄县庄力园区规划腾达路东侧	167	13	13.16	忻州市悯农农业科技有限公司
6	定襄县	定襄县庄力园区腾达路西侧	58	13	4.54	定襄德福基钢铁超市有限公司