2018年12月晋中工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月晋中工业用地成交总况分析

2018年12月，晋中成交用地总面积 647,584 平方米（约合 971亩）
· 工业用地面积为 297,203 平方米（约合446 亩），占总面积的46%
· 成交金额共计66,610万元，其中工业用地金额6,996万元，占比10.5%
· 成交土地51宗,其中工业用地20宗，占总宗数的39.22% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太谷县	275,335	92.64%	-	6,106	87.27%	-	16	80%	-
平遥县	10,459	3.52%	-	283	4.04%	-	2	10%	-
寿阳县	6,731	2.26%	-	215	3.07%	-	1	5%	-
榆社县	4,681	1.57%	-	393	5.62%	-	1	5%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2018年12月晋中工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且太谷县土地成交面积最大，占比93% 。

图2 2018年12月晋中工业用地市场交易分析

三、2018年12月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太谷县成交宗数最多，这也是太谷县近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，太谷县、寿阳县、榆社县、平遥县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太谷县、寿阳县、榆社县、平遥县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月晋中工业用地成交宗数分析

四、2018年12月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太谷县成交金额最高，高达 6,106万元。

图4 2018年12月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆社县成交均价最高，达到 56 万元/亩，太谷县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月晋中各地区土地成交均价分布

五、2018年12月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西太谷恒达煤气化有限公司竞得，为2,917万元；而山西陆矿工贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2018年12月面积最大的地块为194.45亩，位于侯城乡侯城村、桃园堡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太谷县	侯城乡侯城村、桃园堡村	2917	15	194.45	山西太谷恒达煤气化有限公司
2	太谷县	侯城乡侯城村、桃园堡村	784	15	52.23	山西太谷恒达煤气化有限公司
3	太谷县	水秀乡白村、南郭村	458	15	30.53	山西金谷农产品批发有限公司
4	榆社县	经纬路东侧	393	56	7.02	山西陆矿工贸有限公司
5	太谷县	侯城乡侯城村	368	15	24.52	太谷县恒达精密铸造有限公司
6	太谷县	侯城乡侯城村	364	15	24.28	太谷县恒达精密铸造有限公司
7	太谷县	侯城乡侯城村	358	15	23.83	太谷县恒达精密铸造有限公司
8	太谷县	侯城乡侯城村	251	15	16.74	太谷县恒达精密铸造有限公司
9	寿阳县	朝阳镇高家坡村张家垴村民小组	215	21	10.1	寿阳益康大药店零售连锁有限公司
10	平遥县	梁赵村	196	18	10.86	山西国化能源有限责任公司
11	太谷县	水秀乡水秀村	170	20	8.5	山西飞宇环境工程股份有限公司
12	太谷县	侯城乡侯城村	144	15	9.58	太谷县恒达精密铸造有限公司
13	平遥县	曹村	87	18	4.82	平遥县鸿源工业气体有限公司
14	太谷县	侯城乡杜家庄村	79	12	6.55	太谷县誉峰纸箱厂
15	太谷县	北洸乡曹庄村	78	12	6.5	山西谷盛慧农科技有限公司
16	太谷县	胡村镇孟高村	54	12	4.43	山西省太谷县神宝玛钢有限公司
17	太谷县	明星镇程家庄村	38	12	3.16	山西龙昌泰科技有限责任公司
18	太谷县	水秀乡太平庄村	35	12	2.85	太谷县保文修理厂
19	太谷县	南城区杨家庄村	8	13	0.63	太谷县大千仓储物流中心
20	太谷县	水秀乡水秀村	0	0	4.21	无