2018年11月大同工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月大同工业用地成交总况分析

2018年11月，大同成交用地总面积 482,734 平方米（约合 724亩）
· 工业用地面积为 47,081 平方米（约合71 亩），占总面积的10% ，环比增长 28.46 %；
· 成交金额共计102,848万元，其中工业用地金额1,412万元，占比1.37% ，环比增长 173.19 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地1宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南郊区	47,081	100%	-	1,413	100%	-	1	100%	-

图1 大同工业用地成交总况

二、2018年11月大同工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南郊区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且南郊区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年11月大同工业用地市场交易分析

三、2018年11月大同工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南郊区成交宗数最多，这也是南郊区近12月以来第 2 次成为大同成交土地最多地区。同时，南郊区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南郊区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月大同工业用地成交宗数分析

四、2018年11月大同工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南郊区成交金额最高，高达 1,412万元。全市成交总金额较上月增长 173.19%呈现上升状态。

图4 2018年11月大同工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南郊区成交均价最高，达到 20 万元/亩，南郊区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月大同各地区土地成交均价分布

五、2018年11月大同工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，大同成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大同市牧同乳业有限公司竞得，为1,412万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2018年11月月面积最大的地块，为70.62亩，位于口泉乡杨家窑村南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南郊区	口泉乡杨家窑村南地块	1412	20	70.62	大同市牧同乳业有限公司