2019年09月晋中工业用地市场交易分析报告

2019-09-01

一、2019年09月晋中工业用地成交总况分析

2019年09月，晋中成交用地总面积 474,696 平方米（约合 712亩）
· 工业用地面积为 211,666 平方米（约合317 亩），占总面积的45% ，环比增长 22.69 %；
· 成交金额共计76,886万元，其中工业用地金额10,543万元，占比13.71% ，环比增长 67.34 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地8宗，占总宗数的29.63% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆次区	160,074	75.63%	83.11%	9,026	85.61%	156.79%	4	50%	300%
太谷县	51,593	24.37%	-	1,517	14.39%	-	4	50%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2019年09月晋中工业用地成交面积分析

2019年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在太谷县与榆次区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且榆次区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年09月晋中工业用地市场交易分析

三、2019年09月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太谷县、榆次区成交宗数最多。同时，太谷县、榆次区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太谷县、榆次区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年09月晋中工业用地成交宗数分析

四、2019年09月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆次区成交金额最高，高达 9,026万元。全市成交总金额较上月增长 67.34%呈现上升状态。

图4 2019年09月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆次区成交均价最高，达到 38 万元/亩，太谷县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年09月晋中各地区土地成交均价分布

五、2019年09月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2019年09月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西苏宁易达物流有限公司竞得，为3,880万元；而山西地丘环境科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达53万元/亩；2019年09月面积最大的地块为110.46亩，位于示范区晋中开发区平安物流东侧、高速公路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆次区	示范区晋中开发区平安物流东侧、高速公路以南	3880	35	110.46	山西苏宁易达物流有限公司
2	榆次区	榆次张庆工业园区	2874	40	72.43	山西娃哈哈食品有限公司
3	榆次区	新能源汽车园区文华东街北侧、光明路东侧	1590	53	30	山西地丘环境科技有限公司
4	榆次区	东赵乡李墕村石太线以北	682	25	27.21	晋中市金粮农业科技开发有限公司
5	太谷县	太谷县胡村镇董村、范白线南	600	20	30	山西太谷晋峰铸造有限公司
6	太谷县	太谷县侯城乡贯家堡村、南山南路西、运煤专线南	473	20	23.63	山西欣谷农牧开发有限公司
7	太谷县	太谷县侯城乡大峪坪村	226	15	15.03	山西巨燕凤冀酒业有限公司
8	太谷县	太谷县南付井村、108国道西北、西付井村民小区东	218	25	8.72	山西太谷荣欣堂食品有限公司