2021年12月山西工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月山西工业用地成交总况分析

2021年12月，山西成交用地总面积 34,462 平方米（约合 52亩）
· 工业用地面积为 34,073 平方米（约合51 亩），占总面积的99% ，环比下降 99.19 %；
· 成交金额共计818万元，其中工业用地金额788万元，占比96.34% ，环比下降 99.32 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 99.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
晋中	524,433	1539.15%	100.07%	19,250	2442.83%	189.29%	20	2000%	150%
运城	270,305	793.31%	-68.78%	6,395	811.48%	-80.21%	13	1300%	-7.14%
吕梁	727,218	2134.29%	-	9,795	1243.02%	-	8	800%	-
临汾	482,747	1416.8%	85.91%	11,130	1412.4%	16.46%	6	600%	100%
太原	615,986	1807.84%	14685.85%	21,719	2756.22%	15525.18%	5	500%	400%
朔州	143,468	421.06%	-79.75%	2,452	311.17%	-79.76%	5	500%	-54.55%
长治	507,712	1490.07%	-46.22%	28,154	3572.84%	31.84%	4	400%	-66.67%
阳泉	88,660	260.21%	-61.69%	1,867	236.88%	-76.44%	2	200%	-77.78%
忻州	33,246	97.57%	-93.12%	652	82.74%	-92.95%	2	200%	-94.59%
晋城	18,128	53.2%	-91.44%	555	70.43%	-94.86%	1	100%	持平

图1 山西工业用地成交总况

二、2021年12月山西工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且吕梁土地成交面积最大，占比2134% 。

图2 2021年12月山西工业用地市场交易分析

三、2021年12月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，晋中成交宗数最多，这也是晋中近12月以来第 1 次成为山西成交土地最多地区。同时，太原、晋中、临汾、吕梁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、长治、晋中、临汾、吕梁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大同、阳泉、晋城、朔州、运城、忻州热度有所降低。

图3 2021年12月山西工业用地成交宗数分析

四、2021年12月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，长治成交金额最高，高达 28,154万元。全市成交总金额较上月下降 99.32%呈现波动状态。

图4 2021年12月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治成交均价最高，达到 37 万元/亩，吕梁成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月山西各地区土地成交均价分布

五、2021年12月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西潞安矿业（集团）有限责任公司竞得，为15,493万元；而山西福马炭材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达39万元/亩；2021年12月面积最大的地块为709.68亩，位于柳林县成家庄镇张家庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	长治	李高乡、麟绛街道	15493	37	416.49	山西潞安矿业（集团）有限责任公司
2	长治	李高乡古城沟存	9846	37	263.65	山西潞安矿业（集团）有限责任公司
3	晋中	义安镇孟村、108国道北	9041	39	231.55	山西福马炭材料科技有限公司
4	太原	清徐县孟封镇杨房村	6656	24	275.72	山西姚锦坊醋业股份有限公司
5	太原	清徐县孟封镇杨房村	5440	25	221.4	山西姚锦坊醋业股份有限公司
6	吕梁	柳林县成家庄镇张家庄村	4941	7	709.68	柳林县华泰洗煤焦化有限公司
7	太原	杏花岭区,北起北山防火通道,南至307国道,西起规划路东山大道,东至牛驼公路。	4810	32	150.13	山西智诚万家电子商务有限公司
8	临汾	侯马市张村办小里村	3827	25	153.08	晋元通智慧能源科技有限公司
9	太原	清徐县东于镇水屯营村	3613	17	211.04	山西睿廷发展有限公司
10	临汾	古县岳阳镇下冶村西北部	3329	8	404.28	山西盛隆泰达新能源有限公司
11	临汾	洪洞县甘亭镇西孔村	2803	25	112.1	左炜
12	长治	李高乡桃园村	2657	37	71.11	山西潞安矿业（集团）有限责任公司
13	晋中	义安镇孟村、108国道北	2162	39	55.16	山西福马炭材料科技有限公司
14	运城	翟店园区振兴街东段南侧	1665	17	98.46	山西志浩再生资源回收利用有限公司
15	吕梁	温泉乡石岭后村地段	1357	9	145	山西道尔铝业有限公司
16	晋中	太谷区胡村镇胡村、108国道北、太焦高铁西	1307	20	65.35	山西联盛建材有限公司
17	太原	古交市桃园办土地沟村	1200	18	65.7	西山煤电（集团）有限责任公司
18	阳泉	西烟镇脉坡、王甫庄村	1103	14	78.57	盂县经开区投资建设管理集团有限公司
19	晋中	太谷区胡村镇胡村、108国道北、太焦高铁西	1027	20	51.32	山西联盛建材有限公司
20	吕梁	中阳县枝柯镇谷罗沟村	984	15	67.09	山西隆源达选煤有限公司
21	吕梁	中阳县金罗镇朱家店村	983	12	80.82	山西离柳焦煤集团有限公司、朱家店煤矿
22	运城	茅津村	895	14	63.6	平陆圣鑫经济建设开发有限公司
23	运城	绛县卫庄镇范村	851	15	58.6	山西聚能科技有限公司
24	朔州	安荣乡河阳堡村、泥河村国有建设用地,位于山阴县S206东侧,内部铁路线西侧。	788	15	51.11	山西朔贸同煤炭有限公司
25	阳泉	西烟镇脉坡村	763	14	54.42	盂县经开区投资建设管理集团有限公司
26	吕梁	中阳县金罗镇东合村	685	18	37.76	山西中阳钢铁有限公司
27	运城	翟店园区台运东街南侧、文化路东侧	682	17	40	稷山县森淼包装有限公司
28	朔州	右玉县增子坊村	682	10	71.78	大同煤矿集团铁峰煤业有限公司
29	临汾	尧都高新区产业园区东亢街北侧、山西亨瑞达制药有限公司东侧	650	36	17.94	临汾市尧都区新申通快递有限公司
30	晋中	太谷区水秀镇冯家堡村	630	20	31.48	太谷盈润达路面新材料物资有限公司
31	晋中	榆社县箕城镇石花村和北泉沟村	585	23	25.18	山西广丰生物科技有限公司
32	晋中	太谷区水秀镇白村	578	20	28.89	太谷县智晟铸造科技有限公司
33	晋中	南政乡东游驾村	564	26	21.59	山西晋润肉类食品有限公司
34	晋中	南政乡东游驾村	563	26	21.57	山西晋润肉类食品有限公司
35	晋城	凤城镇南安阳村	555	20	27.19	阳城开发区建设投资有限公司
36	晋中	翠峰镇下庄村	536	11	47.94	山西聚渊华盛能源股份有限公司
37	吕梁	柳林县陈家湾乡贺家社村	526	17	31.39	山西汾西矿业（集团）有限责任公司贺西煤矿
38	晋中	太谷区水秀镇白村	494	20	24.7	太谷县智晟铸造科技有限公司
39	运城	翟店镇太郝村西、运稷路东侧	405	17	23.86	山西昕光包装有限公司
40	运城	绛县卫庄镇增村	380	15	26.08	运城蔚驰馨科技有限公司
41	朔州	经济开发区南区大王路南侧、应县中陶有限公司东侧	374	12	31.86	山西郸韵瓷业有限公司
42	临汾	乔家湾镇槐树村	365	14	25.3	蒲县国鑫煤业有限公司
43	忻州	五台县豆村镇小豆村	357	14	26.06	山西盛华塑料创品有限公司
44	晋中	滨河东路以东，联安机器人项目以南，晋和2号路以北	342	6	56.91	寿阳开发区投资建设有限公司
45	晋中	乐平镇巴洲村	340	13	25.93	昔阳县赛诺洁净煤有限公司
46	晋中	太谷区胡村镇胡村庄南	335	13	25.7	太谷县鑫钰铸造有限公司
47	朔州	右玉县业家村	307	9	32.35	山西京玉发电有限责任公司
48	朔州	经济开发区北区、山西光裕高新材料有限公司北侧	301	11	28.1	山西阿拉丁新材料有限公司
49	忻州	法兰智能制造产业园	295	12	23.81	山西昊坤法兰股份有限公司
50	运城	翟店镇翟西村西	283	17	16.6	山西精细环保工业用布有限公司