2013年08月朔州工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月朔州工业用地成交总况分析

2013年08月，朔州成交用地总面积 678,001 平方米（约合 1,017亩）
· 工业用地面积为 266,300 平方米（约合399 亩），占总面积的39% ，环比下降 51.49 %；
· 成交金额共计35,886万元，其中工业用地金额3,548万元，占比9.89% ，环比下降 55.19 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地5宗，占总宗数的16.13% ，环比下降 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀仁县	147,928	55.55%	-	2,300	64.83%	-	3	60%	-
右玉县	104,169	39.12%	1153.84%	1,000	28.18%	1269.86%	1	20%	持平
山阴县	14,203	5.33%	-92.95%	248	6.99%	-93.3%	1	20%	持平

图1 朔州工业用地成交总况

二、2013年08月朔州工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且怀仁县土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2013年08月朔州工业用地市场交易分析

三、2013年08月朔州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，怀仁县成交宗数最多，这也是怀仁县近12月以来第 3 次成为朔州成交土地最多地区。同时，怀仁县、右玉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；怀仁县、右玉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势山阴县热度有所降低。

图3 2013年08月朔州工业用地成交宗数分析

四、2013年08月朔州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，怀仁县成交金额最高，高达 2,300万元。全市成交总金额较上月下降 55.19%呈现波动状态。

图4 2013年08月朔州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，山阴县成交均价最高，达到 12 万元/亩，右玉县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月朔州各地区土地成交均价分布

五、2013年08月朔州工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，朔州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大同煤矿集团朔州煤电有限公司竞得，为1,000万元；而山西金海洋建筑安装有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2013年08月面积最大的地块为156.25亩，位于位于威远路北侧，汇源饮料公司东侧，东至绿都饮料厂，西至汇源饮料厂，南至路，北至空地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	右玉县	位于威远路北侧，汇源饮料公司东侧，东至绿都饮料厂，西至汇源饮料厂，南至路，北至空地。	1000	6	156.25	大同煤矿集团朔州煤电有限公司
2	怀仁县	仁和路西	900	10	89.76	怀仁县金沙滩羔羊肉业有限公司
3	怀仁县	下寨农场北侧	850	10	82.02	怀仁县东华瀚海印刷有限公司
4	怀仁县	左沙路南	550	11	50.11	淄博民烨耐火纤维有限公司怀仁新型建材分公司
5	山阴县	金海洋工业园区南侧	248	12	21.3	山西金海洋建筑安装有限责任公司