2011年07月晋中工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月晋中工业用地成交总况分析

2011年07月，晋中成交用地总面积 459,599 平方米（约合 689亩）
· 工业用地面积为 288,007 平方米（约合432 亩），占总面积的63% ，环比下降 27.83 %；
· 成交金额共计13,677万元，其中工业用地金额4,241万元，占比31.01% ，环比下降 23.53 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地11宗，占总宗数的37.93% ，环比增长 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
寿阳县	198,421	68.89%	-	2,470	58.22%	-	8	72.73%	-
平遥县	89,587	31.11%	-32.81%	1,772	41.78%	-32.68%	3	27.27%	200%

图1 晋中工业用地成交总况

二、2011年07月晋中工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在寿阳县与平遥县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且寿阳县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2011年07月晋中工业用地市场交易分析

三、2011年07月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，寿阳县成交宗数最多，这也是寿阳县近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，寿阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；寿阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平遥县热度有所降低。

图3 2011年07月晋中工业用地成交宗数分析

四、2011年07月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，寿阳县成交金额最高，高达 2,469万元。全市成交总金额较上月下降 23.53%呈现波动状态。

图4 2011年07月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平遥县成交均价最高，达到 13 万元/亩，寿阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月晋中各地区土地成交均价分布

五、2011年07月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被寿阳福润肉类加工有限公司竞得，为1,406万元；而平遥县恒德橡胶有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2011年07月面积最大的地块为164.67亩，位于寿阳县工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	寿阳县	寿阳县工业园区	1406	9	164.67	寿阳福润肉类加工有限公司
2	平遥县	西刘村西	866	13	67.78	山西省平遥县永坚重型铸造有限公司
3	平遥县	西刘村西	531	13	41.55	山西省平遥县永坚重型铸造有限公司
4	平遥县	洪善镇沿村堡村	376	15	25.05	平遥县恒德橡胶有限公司
5	寿阳县	寿阳县宗艾镇小河沟村西与南燕竹镇白家庄村东北交界处	239	7	34.2	晋中市佳新煤矸石制砖有限公司
6	寿阳县	寿阳县南燕竹镇南燕竹村	194	7	27	寿阳县健民实业有限责任公司
7	寿阳县	寿阳县马首乡马首村	188	7	25.38	山西聚润发农产品开发有限公司
8	寿阳县	平舒乡农场	178	10	17.81	山西省寿阳县金星煤化有限责任公司
9	寿阳县	温家庄乡大兴庄村	119	10	11.95	山西平舒煤业有限责任公司
10	寿阳县	平舒乡太安村南，上盂公路东	98	10	9.84	寿阳县宝都煤化运输有限公司
11	寿阳县	寿阳县城南工业园区	45	7	6.78	寿阳县奥泰实业有限责任公司