2018年08月晋中工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月晋中工业用地成交总况分析

2018年08月，晋中成交用地总面积 677,860 平方米（约合 1,017亩）
· 工业用地面积为 397,510 平方米（约合596 亩），占总面积的59% ，环比增长 669.01 %；
· 成交金额共计130,172万元，其中工业用地金额29,915万元，占比22.98% ，环比增长 1080.08 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
榆次区	378,470	95.21%	1407.45%	29,530	98.71%	1422.16%	4	80%	33.33%
和顺县	19,041	4.79%	-	385	1.29%	-	1	20%	-

图1 晋中工业用地成交总况

二、2018年08月晋中工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在和顺县与榆次区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且榆次区土地成交面积最大，占比95% 。

图2 2018年08月晋中工业用地市场交易分析

三、2018年08月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，榆次区成交宗数最多，这也是榆次区近12月以来第 5 次成为晋中成交土地最多地区。同时，和顺县、榆次区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；和顺县、榆次区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年08月晋中工业用地成交宗数分析

四、2018年08月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，榆次区成交金额最高，高达 29,530万元。全市成交总金额较上月增长 1080.08%呈现波动状态。

图4 2018年08月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，榆次区成交均价最高，达到 52 万元/亩，和顺县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月晋中各地区土地成交均价分布

五、2018年08月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西金科产业发展有限公司竞得，为13,245万元；此地块成交均价也为本月最高，达52万元/亩；同时也是2018年08月月面积最大的地块，为254.68亩，位于龙田路西侧、广安街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	榆次区	龙田路西侧、广安街北侧	13245	52	254.68	山西金科产业发展有限公司
2	榆次区	龙田路西侧、汇阜街北侧	7840	52	150.76	山西金科产业发展有限公司
3	榆次区	龙田路西侧、汇丰街南侧	4880	52	93.78	山西金科产业发展有限公司
4	榆次区	龙田路西侧、汇丰街南侧	3565	52	68.48	山西金科产业发展有限公司
5	和顺县	和顺县李阳镇后峪村	385	13	28.56	和顺县胜雄精密铸造耐火材料有限公司