2019年07月晋中工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月晋中工业用地成交总况分析

2019年07月，晋中成交用地总面积 312,187 平方米（约合 468亩）
· 工业用地面积为 143,570 平方米（约合215 亩），占总面积的46% ，环比增长 128.97 %；
· 成交金额共计26,866万元，其中工业用地金额4,592万元，占比17.09% ，环比增长 152.4 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
介休市	41,214	28.71%	-	1,540	33.54%	-	4	50%	-
太谷县	95,720	66.67%	-	2,873	62.56%	-	3	37.5%	-
平遥县	6,637	4.62%	-68.65%	180	3.9%	-75.27%	1	12.5%	-50%

图1 晋中工业用地成交总况

二、2019年07月晋中工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且太谷县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年07月晋中工业用地市场交易分析

三、2019年07月晋中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，介休市成交宗数最多，这也是介休市近12月以来第 2 次成为晋中成交土地最多地区。同时，太谷县、介休市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太谷县、介休市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势昔阳县、平遥县热度有所降低。

图3 2019年07月晋中工业用地成交宗数分析

四、2019年07月晋中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太谷县成交金额最高，高达 2,873万元。全市成交总金额较上月增长 152.4%呈现上升状态。

图4 2019年07月晋中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，介休市成交均价最高，达到 25 万元/亩，平遥县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月晋中各地区土地成交均价分布

五、2019年07月晋中工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，晋中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西聚龙铸造有限公司竞得，为1,386万元；而介休市精细巧做加工部竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2019年07月面积最大的地块为69.26亩，位于太谷县胡村镇朝阳村、韩胡线东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太谷县	太谷县胡村镇朝阳村、韩胡线东	1386	20	69.26	山西聚龙铸造有限公司
2	太谷县	太谷县水秀乡冯家堡村	1085	20	54.25	太谷盈润达路面新材料物资有限公司
3	介休市	义安镇孟村、108国道北	982	22	44.19	山西国能中电环保材料有限公司
4	太谷县	太谷县侯城乡东咸阳村、南山南路东、咸阳河西	402	20	20.07	山西福康永农业开发有限公司
5	介休市	三贤大道西、定阳路南	287	36	7.9	介休市利达机械制造有限公司
6	平遥县	汪湛村	179	18	9.96	平遥县嵘兴机械制造有限公司
7	介休市	定阳东路南、森源洗煤设备公司西	136	37	3.71	介休市精细巧做加工部
8	介休市	义安镇孟村、108国道北	135	22	6.02	山西国能中电环保材料有限公司