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2011年02月忻州工业用地市场交易分析报告

2011-02-01

一、2011年02月忻州工业用地成交总况分析

2011年02月, 忻州 成交用地总面积 293,402 平方米(约合 440亩)
· 工业用地面积为 252,266 平方米(约合378 亩) ,占总面积的86%
· 成交金额共计7,471万元, 其中工业用地金额6,168万元 ,占比82.56%
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的42.86% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
五台县 166,933 66.17% - 5,400 87.55% - 2 66.67% -
偏关县 85,333 33.83% - 768 12.45% - 1 33.33% -

图1 忻州工业用地成交总况

二、2011年02月忻州工业用地成交面积分析

2011年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在五台县与偏关县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且五台县土地成交面积最大 ,占比66% 。

图2 2011年02月忻州工业用地市场交易分析

三、2011年02月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 五台县 成交宗数最多 ,这也是五台县 近12月以来第 2 次成为 忻州 成交土地最多地区 。同时, 五台县、偏关县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 五台县、偏关县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年02月忻州工业用地成交宗数分析

四、2011年02月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 五台县 成交金额最高,高达 5,400万元 。

图4 2011年02月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 五台县 成交均价最高,达到 22 万元/亩, 偏关县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年02月忻州各地区土地成交均价分布

五、2011年02月忻州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年02月,忻州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西龙兴和顺房地产开发有限公司竞得,为3,600万元;此地块成交均价也为本月最高,达46万元/亩;2011年02月面积最大的地块为171.52亩,位于五台县沟南乡沟南村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 五台县 五台县沟南乡沟南村 3600 46 78.88 山西龙兴和顺房地产开发有限公司
2 五台县 五台县沟南乡沟南村 1800 10 171.52 山西诚远房地产开发有限公司
3 偏关县 老营镇方城村 768 6 128 晋电化工有限责任公司

图6 忻州工业用地成交详情

六、忻州投资分析

由图可知,忻州工业用地成交面积位列 山西 第2位, 与吕梁、长治在同一梯队 ,成交面积占全国0.31% 。

图72011年02月山西工业用地成交详情

忻州工业用地成交均价位列山西第2,与太原、阳泉在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年02月山西工业用地成交详情

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