一、2011年07月忻州工业用地成交总况分析
2011年07月,
忻州
成交用地总面积
362,214
平方米(约合
543亩)
·
工业用地面积为
186,682
平方米(约合280 亩)
,占总面积的52%
,环比
下降
30.46
%;
·
成交金额共计5,525万元,
其中工业用地金额1,875万元
,占比33.93%
,环比
下降
68.39
%;
·
成交土地6宗,其中工业用地3宗
,占总宗数的50%
,环比
下降
62.5
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
保德县 |
169,355 |
90.72% |
- |
1,729 |
92.24% |
- |
2 |
66.67% |
- |
五寨县 |
17,328 |
9.28% |
- |
146 |
7.76% |
- |
1 |
33.33% |
- |
图1 忻州工业用地成交总况
二、2011年07月忻州工业用地成交面积分析
2011年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在保德县与五寨县
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且保德县土地成交面积最大
,占比91%
。
图2
2011年07月忻州工业用地市场交易分析
三、2011年07月忻州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
保德县
成交宗数最多
,这也是保德县
近12月以来第
2
次成为
忻州
成交土地最多地区
。同时,
保德县、五寨县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
保德县、五寨县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2011年07月忻州工业用地成交宗数分析
四、2011年07月忻州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
保德县
成交金额最高,高达
1,729万元
。
全市成交总金额较上月
下降
68.39%呈现波动状态
。
图4 2011年07月忻州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
保德县
成交均价最高,达到
7
万元/亩,
五寨县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年07月,忻州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被山西吉港冠宇水泥有限公司竞得,为951万元;而山西世德孙家沟煤矿有限公司竞得的地块成交均价最高,达7万元/亩;2011年07月面积最大的地块为139.8亩,位于窑洼乡孙家峁村。
由图可知,忻州工业用地成交面积位列
山西
第5位,
排名上升,
与长治、运城在同一梯队
,成交面积占全国0.13%
。
忻州工业用地成交均价位列山西第8,排名下降与朔州、晋中在同一梯队,地价水平相对较低。