2019年08月忻州工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月忻州工业用地成交总况分析

2019年08月，忻州成交用地总面积 130,748 平方米（约合 196亩）
· 工业用地面积为 48,734 平方米（约合73 亩），占总面积的37% ，环比下降 31.08 %；
· 成交金额共计8,833万元，其中工业用地金额1,687万元，占比19.1% ，环比增长 76.14 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻府区	32,130	65.93%	-	1,446	85.69%	-	1	33.33%	-
代县	9,039	18.55%	-	127	7.49%	-	1	33.33%	-
岢岚县	7,567	15.53%	-67.67%	115	6.82%	-71.25%	1	33.33%	持平

图1 忻州工业用地成交总况

二、2019年08月忻州工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且忻府区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年08月忻州工业用地市场交易分析

三、2019年08月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，代县、岢岚县、忻府区成交宗数最多。同时，代县、忻府区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；代县、忻府区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岢岚县热度有所降低。

图3 2019年08月忻州工业用地成交宗数分析

四、2019年08月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，忻府区成交金额最高，高达 1,446万元。全市成交总金额较上月增长 76.14%呈现波动状态。

图4 2019年08月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，忻府区成交均价最高，达到 30 万元/亩，代县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月忻州各地区土地成交均价分布

五、2019年08月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被忻州上电新能装备科技有限公司竞得，为1,446万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为48.19亩，位于禹王路以东、紫檀街以北、云中北路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	忻府区	禹王路以东、紫檀街以北、云中北路以西	1446	30	48.19	忻州上电新能装备科技有限公司
2	代县	上磨坊乡上门王村	126	9	13.56	代县久力新型球团厂
3	岢岚县	岚漪镇坪后沟村	115	10	11.35	五台县吉利服务有限公司岢岚分公司