2018年07月忻州工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月忻州工业用地成交总况分析

2018年07月，忻州成交用地总面积 260,544 平方米（约合 391亩）
· 工业用地面积为 99,397 平方米（约合149 亩），占总面积的38% ，环比增长 101.43 %；
· 成交金额共计40,351万元，其中工业用地金额1,902万元，占比4.71% ，环比增长 72.44 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地3宗，占总宗数的18.75% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
原平市	65,844	66.24%	-	1,238	65.09%	-	1	33.33%	-
定襄县	18,554	18.67%	-	359	18.87%	-	1	33.33%	-
五台县	15,000	15.09%	-	305	16.04%	-	1	33.33%	-

图1 忻州工业用地成交总况

二、2018年07月忻州工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且原平市土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年07月忻州工业用地市场交易分析

三、2018年07月忻州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，五台县、定襄县、原平市成交宗数最多。同时，五台县、定襄县、原平市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五台县、定襄县、原平市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月忻州工业用地成交宗数分析

四、2018年07月忻州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，原平市成交金额最高，高达 1,238万元。全市成交总金额较上月增长 72.44%呈现波动状态。

图4 2018年07月忻州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五台县成交均价最高，达到 14 万元/亩，原平市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月忻州各地区土地成交均价分布

五、2018年07月忻州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，忻州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西神沐新能源有限公司竞得，为1,238万元；而山西森雅轩古典家俱有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年07月面积最大的地块为98.77亩，位于原平市解村村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	原平市	原平市解村村南	1238	13	98.77	山西神沐新能源有限公司
2	定襄县	定襄县庄力园区中心大街南侧	359	13	27.83	定襄县襄丰超市
3	五台县	五台县豆村镇小豆村	305	14	22.5	山西森雅轩古典家俱有限公司