2020年02月临汾工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月临汾工业用地成交总况分析

2020年02月，临汾成交用地总面积 324,608 平方米（约合 487亩）
· 工业用地面积为 206,854 平方米（约合310 亩），占总面积的64%
· 成交金额共计28,576万元，其中工业用地金额8,767万元，占比30.68%
· 成交土地19宗,其中工业用地9宗，占总宗数的47.37% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
侯马市	176,052	85.11%	-	8,179	93.3%	-	4	44.44%	-
乡宁县	20,067	9.7%	-	428	4.87%	-	3	33.33%	-
永和县	5,823	2.82%	-	103	1.17%	-	1	11.11%	-
吉县	4,913	2.38%	-	58	0.66%	-	1	11.11%	-

图1 临汾工业用地成交总况

二、2020年02月临汾工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且侯马市土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2020年02月临汾工业用地市场交易分析

三、2020年02月临汾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，侯马市成交宗数最多，这也是侯马市近12月以来第 3 次成为临汾成交土地最多地区。同时，乡宁县、侯马市、吉县、永和县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乡宁县、侯马市、吉县、永和县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月临汾工业用地成交宗数分析

四、2020年02月临汾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，侯马市成交金额最高，高达 8,179万元。

图4 2020年02月临汾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，侯马市成交均价最高，达到 31 万元/亩，吉县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月临汾各地区土地成交均价分布

五、2020年02月临汾工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，临汾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中信机电制造公司竞得，为7,647万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2020年02月月面积最大的地块，为231.7亩，位于侯马市凤城乡林城村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	侯马市	侯马市凤城乡林城村	7647	33	231.7	中信机电制造公司
2	侯马市	侯马市张村办大南庄村	348	16	21.22	山西方略保税物流中心有限公司
3	乡宁县	乡宁县管头镇石窑村委	279	14	20.12	乡宁县晋畅精煤厂
4	乡宁县	乡宁县管头镇下善村委	134	15	9.09	乡宁县鑫建石料有限公司
5	侯马市	侯马市新田乡小贺村	104	16	6.31	山西方略保税物流中心有限公司
6	永和县	永和县芝河镇下罢骨村	103	12	8.73	永和县芝河镇久兴源农产品开发有限公司
7	侯马市	侯马市张村办太秦村	80	17	4.84	山西方略保税物流中心有限公司
8	吉县	吉县壶口镇陈家岭村	57	8	7.37	山西怡欣昌农产品开发有限公司
9	乡宁县	乡宁县管头镇下善村委	14	16	0.88	乡宁县鑫建石料有限公司