2019年04月山西工业用地市场交易分析报告

2019-04-01

一、2019年04月山西工业用地成交总况分析

2019年04月，山西成交用地总面积 6,299,356 平方米（约合 9,449亩）
· 工业用地面积为 3,407,793 平方米（约合5,112 亩），占总面积的54% ，环比增长 140.94 %；
· 成交金额共计1,324,147万元，其中工业用地金额88,397万元，占比6.68% ，环比增长 141.74 %；
· 成交土地135宗,其中工业用地45宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 221.43 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
忻州	343,705	10.09%	-	8,803	9.96%	-	8	17.78%	-
太原	323,424	9.49%	520.46%	7,896	8.93%	482.99%	8	17.78%	300%
长治	599,018	17.58%	-	25,294	28.61%	-	6	13.33%	-
运城	52,710	1.55%	-	769	0.87%	-	6	13.33%	-
晋城	1,167,690	34.27%	476.41%	31,885	36.07%	311.79%	5	11.11%	150%
朔州	94,142	2.76%	-	1,543	1.75%	-	4	8.89%	-
晋中	76,396	2.24%	14.69%	2,486	2.81%	-1.63%	4	8.89%	-33.33%
临汾	746,470	21.9%	1022.96%	9,664	10.93%	615.81%	3	6.67%	200%
大同	4,242	0.12%	-	59	0.07%	-	1	2.22%	-

图1 山西工业用地成交总况

二、2019年04月山西工业用地成交面积分析

2019年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且晋城土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2019年04月山西工业用地市场交易分析

三、2019年04月山西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太原、忻州成交宗数最多。同时，太原、大同、长治、晋城、朔州、晋中、运城、忻州、临汾也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；太原、大同、长治、晋城、朔州、运城、忻州、临汾正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势晋中、吕梁热度有所降低。

图3 2019年04月山西工业用地成交宗数分析

四、2019年04月山西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，晋城成交金额最高，高达 31,885万元。全市成交总金额较上月增长 141.74%呈现上升状态。

图4 2019年04月山西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长治成交均价最高，达到 28 万元/亩，临汾成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年04月山西各地区土地成交均价分布

五、2019年04月山西工业用地成交详情分析

由表可知，2019年04月，山西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山西晋钢智造科技产业园开发有限公司竞得，为28,660万元；而山西漳泽电力长治发电有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2019年04月面积最大的地块为1542.23亩，位于巴公镇来村、李村、东郜、西郜。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	晋城	巴公镇来村、李村、东郜、西郜	28660	19	1542.23	山西晋钢智造科技产业园开发有限公司
2	长治	东至A-11地块，南至园区路，西至长北干线，北至A-06地块	14200	33	427.76	山西漳泽电力长治发电有限责任公司
3	临汾	浮山县北王新材料产业园区	9361	9	1101.27	嘉鑫炭材料有限公司
4	长治	东至A-04地块，南至A-06地块，西至长北干线，北至马纬一路	5760	33	173.23	山西漳泽电力长治发电有限责任公司
5	忻州	兴业三街以北、腾翔一路以东、腾翔二路以西（豆罗镇上佐村）	2950	18	162.86	泰山石膏（忻州）有限公司
6	长治	西仵乡西水洋村和东水洋村交界处	2890	16	186.23	山西华驰物流有限责任公司
7	太原	黄寨镇城晋驿村	2372	19	124.86	山西万事粉家俱有限公司
8	晋城	巴公镇靳庄村	2094	21	102.13	晋城中科绿色能源有限公司
9	忻州	禹王路以东、梨花街以南、紫檀街以北	1986	30	66.17	忻州市奥明玻璃有限公司
10	太原	大盂镇大泉沟村	1455	14	104.62	山西国新物流有限公司
11	忻州	繁城镇西义村，笔峰村	1360	16	84.39	繁峙县旭泰生物科技有限公司
12	长治	东至B-01地块，南至B-06地块，西至马经十一路，北至B-01地块	1335	33	40.43	山西漳泽电力长治发电有限责任公司
13	长治	西仵乡西水洋村和东水洋村交界处	1069	16	68.34	山西华驰物流有限责任公司
14	太原	大盂镇大泉沟村	1057	13	82.92	山西众能天然气有限公司
15	朔州	鹅毛口北街村东	1000	10	97.64	怀仁县程驰煤业有限公司
16	太原	清徐县徐沟镇武家庄村	955	22	43.4	太原市百澳绿洲玻璃工程有限公司
17	晋中	祁县经济开发区张北社区	836	26	32.06	祁县华丰投资建设开发有限公司
18	忻州	东山乡山会村	775	11	70.05	山西省繁峙县长田建材科技有限公司
19	晋中	弓村、七洞村	770	18	42.77	山西省平遥煤化（集团）有限责任公司
20	晋城	马村镇康营村	736	8	90.86	山西农谷丹峰新能源有限公司
21	忻州	繁城镇西义村，笔峰村	730	16	45.16	繁峙县恒宇天然草本资源有限公司
22	太原	清徐县集义乡中辽西村	620	22	27.84	山西乾豪物流有限公司
23	忻州	砂河镇下汇村，代堡村	613	11	55.47	山西华骏挂车制造有限公司
24	太原	侯村乡青龙镇村	570	13	45.41	山西穗华物流园有限公司
25	运城	原运稷路以西	488	10	49.93	万荣温氏畜牧有限公司
26	太原	黄寨镇黄寨村	468	15	31.16	山西和仁堂中药饮片有限责任公司
27	晋中	箕城镇泥河口村	447	23	19.77	榆社县鑫达物流有限公司
28	晋中	108国道北	432	22	20	平遥县乾泰混凝土有限公司
29	太原	侯村乡青龙镇村	399	16	24.92	山西穗华物流园有限公司
30	晋城	马村镇康营村	350	24	14.32	高平市金辰工贸有限公司
31	朔州	位于改线新大忻线（206省道）南侧，七里沟村东北侧，荣乌高速路引线东侧，旧大忻线（206省道）西侧	286	11	25.13	山西鑫霏农业开发有限公司
32	忻州	砂河镇下汇村	257	11	22.9	繁峙县华港燃气有限公司
33	临汾	曲村镇下坞村	201	17	11.99	王润润
34	朔州	怀善街北侧、下寨村南	170	13	13.07	怀仁市德丰农业机械制造有限公司
35	运城	华康南路以东	144	11	13.71	万荣县华荣果业有限公司
36	忻州	定襄县定白路西侧	132	15	8.54	定襄县自然资源局
37	临汾	中卫乡西浮图村翼张线路南侧	102	16	6.44	山西新翔丰农业科技有限公司
38	朔州	仁泰路西	87	16	5.37	曹靖东
39	大同	古城镇下神峪村	59	9	6.36	大同市北方四季牧场食品股份有限公司
40	晋城	河西镇焦河村	45	23	2	山西高达电缆有限公司
41	长治	黎候镇晋福村	40	16	2.52	黎城县华宇门窗厂
42	运城	前村	40	9	4.52	山西二丫家居有限公司
43	运城	新东村	40	8	4.71	平陆县皓宇果品种植专业合作社
44	运城	曹家村	38	9	4	平陆县益平矿产品加工有限公司
45	运城	湖村	19	9	2.19	平陆县岭湖果品种植专业合作社